Diện tích xây dựng (DTXD) là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và phong thủy của công trình. Việc tìm hiểu cách thức tính diện tích xây dựng cũng như các thông tin bất động sản khác sẽ là nền tảng cơ bản dành cho khách hàng và các nhà môi giới cần nắm vững.

Mời bạn cùng XN86 tìm hiểu bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về diện tích xây dựng là gì cũng như các thông tin liên quan nhé!

Có thể bạn quan tâm:
>>> Quy trình xây nhà ở chi tiết các bước từ A – Z
>>> 7 kinh nghiệm xây nhà dành cho người mới chuẩn nhất

– XN86 –

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng (hay diện tích phủ bì) là khái niệm được sử dụng trong các dự án xây dựng nhà ở, biệt thự hay công trình công cộng. Định nghĩa về diện tích xây dựng được hiểu là phần diện tích sở hữu của công trình bao gồm cả tường bao (được tính từ mép tường bên ngoài của hai phía đối diện nhau).

Nắm rõ các chi tiết trong diện tích xây dựng nhằm phục vụ cho mục đích tính mật độ xây dựng. Để việc tính toán diện tích xây dựng công trình được chuẩn nhất, mọi người cần phải biết đánh dấu chính xác mép tường, đơn vị phải được tính bằng m2.

Tổng diện tích xây dựng bao gồm các hạng mục: diện tích sử dụng, diện tích ở, diện tích thông thủy, diện tích tim tường và diện tích phụ. Những quy chuẩn về diện tích xây dựng sẽ được quy định rõ ràng trong giấy phép xây dựng hoặc trong quy hoạch thực tế.

Quy định về diện tích xây dựng

Hiện nay, các quy định về diện tích xây dựng tiêu chuẩn được áp dụng theo quyết định số 04/2008/QĐ-BXD của Chính phủ. Những thông số tối thiểu xin cấp phép xây dựng được tiến hành cụ thể như sau:

• Diện tích lô đất quy hoạch để xây dựng các công trình nhà ở được xác định cụ thể dựa theo mục đích, nhu cầu và đối tượng sử dụng. Đảm bảo phù hợp với giải pháp quy hoạch và quy định của nhà nước. Phải được quản lý theo các quy định của pháp luật và của vùng khu quy hoạch.
• Đối với các trường hợp lô đất xây dựng nằm trong các khu quy hoạch mới, khi tiếp giáp với tuyến đường có lộ giới ≥ 20m, phải đảm bảo các yêu cầu sau:

– Tổng diện tích xây dựng tối thiểu là 45m2.
– Bề rộng, chiều sâu của khu đất xây dựng tối thiểu là 5m2.

Đối với các trường hợp lô đất xây dựng nằm trong các khu quy hoạch mới, khi tiếp giáp với tuyến đường có lộ giới < 20m, phải đảm bảo các yêu cầu sau:

– Tổng diện tích xây dựng tối thiểu là 36m2.
– Bề rộng, chiều sâu của khu đất xây dựng tối thiểu là 4m2.

Đối với những dãy nhà liền kề hoặc nhà ở riêng lẻ có 2 mặt đều giáp với tuyến đường chính:

– Chiều dài được cho phép tối đa phải ≤ 60m.
– Ở phần giữa các dãy nhà, phải đảm bảo việc bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới đường giao thông.
– Hoặc có giải pháp bố trí đường bộ với chiều rộng tối thiểu là 4m.

Phân loại diện tích trong xây dựng

Theo các văn bản quy định của Nhà nước, các tiêu chuẩn diện tích xây dựng gồm có 6 loại. Tên gọi và đặc điểm của từng loại diện tích xây dựng là gì?

Diện tích sàn xây dựng

Định nghĩa về diện tích sàn xây dựng được hiểu là phần diện tích của các tầng trong một công trình. Nó bao gồm diện tích ban công và cầu thang. Diện tích sàn xây dựng là một phần trong diện tích xây dựng. Nhờ đó, nó được dùng để tính dự toán mức đầu tư xây dựng cho công trình.

Đối với các loại hình: nhà biệt thự, liền kề, căn hộ,… diện tích sàn xây dựng được tính theo 2 công thức: 

CT tính diện tích sàn xây dựng có một tầng

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích hành lang + Diện tích ban công  + (Phần nằm trong phạm vi 1 tầng)

CT tính tổng diện tích sàn xây dựng

Tổng diện tích sàn xây dựng = Tổng diện tích sàn các tầng + Diện tích khác (móng, tầng hầm, sân, mái…)

Đối với các loại hình: nhà phố, nhà ở,… diện tích sàn xây dựng được tính theo công thức:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (diện tích phần móng, tầng hầm, sân,…)

Trong đó: diện tích sàn sử dụng là phần diện tích sử dụng có mái ( phần mái tôn, mái ngói,…)

Diện tích tim tường

Diện tích tim tường (Built-up area) hay còn gọi là diện tích phủ bì, là cách tính được đo từ phần tim tường. Bao gồm tường bao xung quanh ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ và diện tích sàn có xây cột và hộp kỹ thuật.

Tính diện tích tim tường thường được áp dụng để đo và giải quyết những tranh chấp đối với các căn hộ chung cư. Thông qua đó, chủ nhân căn hộ có thể xác định được chính xác phần diện tích mà mình sở hữu.

Diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy (Carpet Area) là phần diện tích bao gồm các phần tường ngăn các phòng, ban công, lô gia, sảnh và hành lang. Diện tích thông thủy có thể được áp dụng cho nhà phố, biệt thự, nhà liền kề. Việc tính toán diện tích thông thủy chuẩn xác giúp gia chủ tiết kiệm chi phí đầu tư nhưng vẫn đảm bảo diện tích sử dụng như mong muốn.

Diện tích các phòng

Đây là phần diện tích không gian ở bên trong các phòng, được tính từ mép tường bên ngoài đến mép tường trong cùng của một phòng.

Diện tích ở

Diện tích ở là tổng diện tích các phòng dùng để ở trong một ngôi nhà, căn hộ, biệt thự,… Bao gồm các thiết kế tủ tường và diện tích phần dưới cầu thang được xây dựng phía bên trong nhà.

Diện tích phụ

Diện tích phụ là phần diện tích gồm các phòng bếp, nhà tắm, kho, hành lang, lô gia,… không tính phần cột và tường.

Cách tính diện tích xây dựng 

Trong một công trình xây dựng có nhiều hạng mục khác nhau. Do đó, cách tính diện tích xây dựng của mỗi hạng mục cũng không giống nhau. 

Dưới đây là một số cách tính diện tích xây dựng trong quy hoạch phổ biến, được nhiều kỹ sư, giám sát đã áp dụng hiện nay: 

• Công thức tính diện tích móng nhà = 75% diện tích sàn.
• Công thức tính diện tích sàn từng tầng = 100% diện tích phủ bì của chính tầng đó.
• Công thức tính diện tích bể nước, bể phốt công trình = 60 – 75% diện tích sàn một tầng.
• Công thức tính diện tích mái tôn của nhà tầng = 75% diện tích bình quân giữa các sàn.
• Công thức tính diện tích mái ngói khi bên dưới có trần giả = 100% diện tích sàn chéo theo mái.
• Công thức tính mái ngói sau khi đổ sàn bê tông =  150% diện tích sàn chéo theo mái.
• Công thức tính diện tích sân thượng có dàn lam bê tông = 75% diện tích sàn.
• Công thức tính diện tích sân thượng có mái che = 75% diện tích sàn.
• Công thức tính diện tích sân thượng không có mái che = 50% diện tích sàn.

Lời kết

Những ngôi nhà đẹp, cấu trúc hài hoà sẽ mang đến cho gia chủ cuộc sống thịnh vượng, gặp nhiều may mắn. Hi vọng qua những thông tin hữu ích mà chúng tôi cung cấp có thể giúp bạn hiểu được diện tích xây dựng là gì. Bên cạnh đó hỗ trợ mọi người trong việc thiết kế, xây dựng công trình phù hợp với dự trù kinh phí cho ngôi nhà của mình nhé!

Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH XN86 – Nâng Tầm Không Gian Nhà Việt
15B Nguyễn Lương Bằng, P.Phú Mỹ, Q7, TPHCM
Website: xaynha86.com
FB: www.fb.com/xaynha86
Hotline: