Bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà, cần tìm đơn vị thi công xây nhà phần thô tại khu vực TPHCM? XN86 tự hào là một trong những công ty xây dựng chất lượng, uy tín tại TPHCM. Chúng tôi hân hạnh giới thiệu dịch vụ xây thô & nhân công hoàn thiện để bạn có thể tham khảo và lựa chọn phương án xây dựng tốt nhất cho ngôi nhà của mình. Hãy tham khảo thông tin chi tiết dưới đây nhé!

Có thể bạn quan tâm: Đơn giá Xây nhà trọn gói

Công ty XD XN86
Công tác chuẩn bị đổ móng nhà

1. Xây nhà phần thô & nhân công hoàn thiện:

1.1 Xây nhà phần thô gồm những gì?

Xây thô là một trong các công đoạn quan trọng đầu tiên trước khi bước qua phần hoàn thiện. Một bộ khung tốt sẽ giúp cho tuổi thọ căn nhà bền vững theo thời gian.

Sau đây là các công việc cần thực hiện trong quá trình xây nhà phần thô:

  • Chuẩn bị mặt bằng thi công, định vị tim cọc
  • Ép cọc bê tông (hoặc đổ móng băng, móng bè)
  • Đào hố móng, lắp đặt cốp pha & cốt thép móng, đổ bê tông dầm móng
  • Nghiệm thu phần móng, xây bể phốt, bể nước (nếu có)
  • Lắp đặt thép, đổ bê tông sàn
  • Lắp, dựng cốp pha, cốt thép đổ bê tông cột
  • Xây tường bao, tường ngăn các phòng
  • Lắp dựng cốp pha, cốt thép đổ bê tông cầu thang
  • Thi công đường điện nước âm tường

1.2 Nhân công hoàn thiện gồm có những công việc gì?

Nhân công hoàn thiện là công đoạn cuối cùng giúp tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, chuẩn bị bàn giao cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư sẽ cung cấp toàn bộ vật tư hoàn thiện như: sơn bả, gạch ốp lát, các thiết bị điện, thạch cao, các hệ cửa…

Các công việc thực hiện gồm có:

  • Xây tô hoàn thiện tường trong và ngoài nhà
  • Xử lý chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh, ban công, các khu vực có nguy cơ thấm nước…
  • Lợp mái tôn mái ngói (nếu có)
  • Dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ để bàn giao

2. Báo giá xây nhà phần thô:

Giá xây nhà phần thô phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, vị trí thi công, công năng sử dụng, giá vật liệu từng thời điểm… Do đó, để có được mức giá chuẩn xác nhất bạn nên trao đổi trực tiếp và chi tiết nhu cầu xây dựng nhà của mình với chúng tôi.

Dưới đây là mức giá xây thô bình quân mà bạn có thể tham khảo:

  • Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại: từ 3.300.000 – 3.500.000 VNĐ/m2.
  • Đơn giá xây dựng thô nhà phố tân cổ điển: từ 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.
  • Đơn giá xây dựng thô nhà biệt thự hiện đại: từ 3.500.000 – 3.900.000 VNĐ/m2.
  • Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự cổ điển – tân cổ điển: Từ 3.900.000 VNĐ/m2, tùy mức độ phức tạp của thiết kế kiến trúc.

3. Bảng hệ số quy đổi diện tích xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng
  • Phần móng:
    • Móng cọc: tính 30% diện tích (chưa tính cọc)
    • Móng đơn: tính 40% diện tích
    • Móng băng: tính 50% diện tích
    • Móng bè: tính 70% diện tích
  • Phần hầm:
    • Hầm sâu từ 1 m – 1.5 m so với cốt đỉnh ram hầm tính 150% diện tích
    • Hầm sâu > 1.5 m – 1.7 m so với cốt đỉnh ram hầm tính 170% diện tích
    • Hầm sâu > 1.7 m – 2 m so với cốt đỉnh ram hầm tính 200% diện tích
    • Hầm sâu trên 2 m so với cốt đỉnh ram hầm tính 250% diện tích
  • Phần sân trước sau (nếu đổ đà kiềng, đổ cột, lát gạch, xây tường bao)
    • Nhỏ hơn 20 m2 tính 100% diện tích
    • Dưới 40 m2 tính 100% diện tích
  • Phần thân nhà:
    • Các phần có mái che đua ra ngoài, chuồng cu (tầng tum, mái che thang) tính 100% diện tích
    • Sân thượng không có mái che, lát gạch, tính 50% diện tích, có thêm hệ đà 75% diện tích
  • Phần mái:
    • Mái BTCT tính 50% diện tích
    • Mái xà gồ + lợp tôn tính 30% diện tích
    • Mái xà gồ + lợp ngói tính 70% diện tích
    • Mái BTCT + lợp ngói tính 100% diện tích

4. Ưu điểm & Nhược điểm của phương án xây nhà phần thô

4.1 Ưu điểm:

  • Linh hoạt lựa chọn được các loại vật liệu hoàn thiện theo khả năng tài chính và sở thích
  • Có thể cân nhắc hoàn thiện phần nào trước, phần nào sau theo nhu cầu riêng

4.2 Nhược điểm:

  • Tốn nhiều thời gian tìm kiếm, lựa chọn vật liệu
  • Không tính toán kỹ, chi phí có thể bị đội lên cao hơn dự tính vì khi lựa chọn vật liệu chủ nhà thường muốn tốt hơn bình thường.
  • Thường bị chồng chéo các công đoạn hoàn thiện, làm chậm tiến độ thi công

5. Cam kết dịch vụ xây nhà phần thô & nhân công hoàn thiện tại XN86

  • Không bán thầu
  • Không phát sinh chi phí
  • Sử dụng đúng vật liệu đã thỏa thuận
  • Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, tận tâm
  • Đảm bảo an toàn lao động và cho khu vực xung quanh
  • Giá mềm hơn so với thị trường tại khu vực TPHCM
  • Tư vấn nhanh chóng, chuyên nghiệp, tận tâm

Để được tư vấn miễn phí và báo giá xây nhà phần thô tốt nhất, đừng ngần ngại gọi điện cho chúng tôi theo số HOTLINE: …

Công ty TNHH XN86Nâng Tầm Không Gian Nhà Việt
15B Nguyễn Lương Bằng, P.Phú Mỹ, Q7, TPHCM
Website: xaynha86.com
FB: www.fb.com/xaynha86
Hotline:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.